ダイアパレス上之町
香川県高松市上之町1丁目11-1 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で21.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,399万円です。4LDKが最も高く平均2,208万円、3LDKは平均1,399万円です。
3LDK
1,399万
6件
4LDK
2,208万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,399万 | 1,200万 | 1,543万 |
| 4LDK | 5件 | 2,208万 | 1,703万 | 2,585万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18.9万/㎡
4-7階
3件
17.9万/㎡
8階以上
3件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上之町 | 1998 | 23戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| サーパス上之町フロントマークス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス上之町弐番館 | 2000 | 34戸 | 19.3万 | 1,400万 |
| サーパスシティ栗林公園イーストテラス | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパスシティ栗林公園ウエストテラス | 2013 | 83戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| サーパスシティ栗林公園 | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林第２ | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.2万 | 19.6万 | 18.8万 | 18.5万 | 15.3万 |
| 4LDK | 19.6万 | 19.2万 | 18.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
3LDK
100,000〜125,000円
107,500円
4LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。