アルファステイツ上之町
香川県高松市上之町3丁目4-15 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,777万円、3LDKは平均1,618万円です。
3LDK
1,618万
18件
4LDK
2,777万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,618万 | 1,189万 | 2,016万 |
| 4LDK | 2件 | 2,777万 | 2,605万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
22.9万/㎡
4-7階
8件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| アルファステイツ上之町２ | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 29.3万 | - | - | 32.9万 |
| 3LDK | 18.7万 | 21.5万 | 18.8万 | 19.6万 | 24.2万 | 19.9万 | 19.3万 | 20.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 32.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額115,593円。4LDKなら月額121,556円が相場です。
2LDK
119,000〜128,000円
121,500円
3LDK
100,000〜130,000円
115,593円
4LDK
110,000〜135,000円
121,556円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 101,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 101,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 101,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。