アルファステイツ上之町２
香川県高松市上之町3丁目9-19 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,547万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均2,183万円です。
2LDK
2,183万
7件
3LDK
2,547万
8件
4LDK
2,895万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,183万 | 1,565万 | 2,674万 |
| 3LDK | 8件 | 2,547万 | 1,763万 | 3,522万 |
| 4LDK | 5件 | 2,895万 | 2,357万 | 3,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（28.8万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
6件
28.8万/㎡
6-10階
3件
31.4万/㎡
11-20階
11件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町3丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上之町２ | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファウィズ伏石２ | 2007 | 38戸 | 25.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 35.2万 | 32.0万 | 25.0万 | - | - | - | 34.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.6万 | - | 31.0万 | 32.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 30.2万 | 31.6万 | 27.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,229万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,524円。4LDKなら月額134,500円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
118,750円
3LDK
100,000〜135,000円
120,524円
4LDK
134,000〜135,000円
134,500円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。