ダイアパレス上之町弐番館
香川県高松市上之町1丁目1-19 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で20.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,704万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,704万 | 1,114万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
20.7万/㎡
8階以上
4件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩8分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上之町弐番館 | 2000 | 34戸 | 19.3万 | 1,400万 |
| サーパスシティ栗林公園イーストテラス | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパスシティ栗林公園 | 2011 | 161戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| サーパスシティ栗林公園ウエストテラス | 2013 | 83戸 | 34.7万 | 2,790万 |
| ダイアパレス上之町 | 1998 | 23戸 | 15.3万 | 1,200万 |
| サーパス上之町フロントマークス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林第２ | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 19.4万 | 20.4万 | 19.7万 | 17.7万 | 27.5万 | 19.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額100,462円。4LDKなら月額106,400円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
100,462円
4LDK
88,000〜118,000円
106,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。