有明町の土地相場
香川県観音寺市有明町 | 21件の成約データ
香川県観音寺市有明町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
5件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
5件
8万/坪
西
4件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
984
取引実績
21件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092011201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2019年は坪8万円へ、10年間で27.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2018年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2013年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2012年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
有明町は観音寺市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の古川町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
有明町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。