古川町の土地相場
香川県観音寺市古川町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,207円高くなります。
4〜6m
24件
6万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて34%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
10万/坪
北西
10件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
828
取引実績
37件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
840円
45坪〜（150㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
570円
36坪〜（120㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
古川町は観音寺市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の昭和町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）