高瀬町比地中の土地相場
香川県三豊市高瀬町比地中 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大341%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,901円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて29%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
454
取引実績
21件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三豊市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,765 | - |
| 2016 | 67,482 | - |
| 2018 | 65,959 | -401 |
| 2020 | 64,293 | -295 |
| 2022 | 62,258 | -381 |
| 2023 | 61,407 | -279 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三豊市の土地マップ
三豊市内のエリアランキング
高瀬町比地中は三豊市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の詫間町詫間とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）