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パレ・ロワイヤル盛岡A棟

岩手県盛岡市新田町5-35 | 築42年 | 127戸

推定相場
パレ・ロワイヤル盛岡A棟
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（17.9万円）を11.4%上回って、盛岡市全体の平均（25.3万円）より21.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では97.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 60.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 302件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,390万円、1DKは平均446万円です。
1DK
7件
446万
3LDK
29件
1,390万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 446万 333万 589万
3LDK 29件 1,390万 830万 2,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.8万円で、1-5階（16.8万円）と比べて2.0万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
16.8万/㎡
20件
6-10階
19.6万/㎡
11件
11-20階
18.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市新田町5-35
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数127戸
専有面積35.12m² ～ 78.84m²
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
盛岡市立厨川小学校
中学校
盛岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ・ロワイヤル盛岡A棟 1984 127戸 19.9万 1,200万
パレ・ロワイヤル盛岡B棟 1985 172戸 15.8万 1,200万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ 1997 175戸 34.4万 3,090万
トーカンマンション盛岡駅前プラザ弐番館 1998 120戸 30.7万 1,850万
Ｍシティ盛岡駅西通り 2002 103戸 29.8万 2,250万
Ｍシティ盛岡駅東 2000 70戸 40.5万 3,190万
Ｍシティ夕顔瀬 1995 129戸 25.4万 1,850万
フラッツ夕顔瀬 1985 12戸 - -
パルフェザン 1995 55戸 24.1万 1,980万
トーカンジェネラス盛岡駅西口 2001 28戸 30.5万 2,750万
ライオンズステーションプラザ盛岡 1992 128戸 20.0万 600万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 19.0万 17.9万 20.0万 18.5万 16.5万 - 20.1万 22.5万
1DK - 16.8万 - - 13.0万 11.4万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.91万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.66万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.91万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.56万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.66万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 400万 11.39万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 490万 13.96万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 540万 15.38万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 390万 11.11万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 420万 11.96万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 450万 12.82万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.37万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.7万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.34万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.58万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.65万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 530万 16.75万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.26万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.74万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.61万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.73万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.38万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 15.77万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.58万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.23万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.25万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.43万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.25万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.42万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.92万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.25万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額83,875円。3LDKなら月額83,875円が相場です。
2LDK
75,000円
71,000〜79,000円
3DK
75,000円
70,000〜80,000円
3LDK
83,875円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
22件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,196円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,286円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,211円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,030円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,099円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 962円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,327円/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,421円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,210円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,244円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 71,000円 1,037円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,141円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,346円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,154円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,346円/㎡
2016年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,059円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,210円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。