ネオステージ清水町
岩手県盛岡市南大通2丁目6-30 | 築25年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,333〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 87.01㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,267万円です。4LDKが最も高く平均2,740万円、3LDKは平均2,267万円です。
ー
2,611万
4件
3LDK
2,267万
21件
4LDK
2,740万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,611万 | 1,760万 | 3,084万 |
| 3LDK | 21件 | 2,267万 | 1,760万 | 2,733万 |
| 4LDK | 11件 | 2,740万 | 1,792万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
2件
25.2万/㎡
4-7階
9件
28万/㎡
8階以上
25件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市南大通2丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 89.97m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ清水町 | 2001 | 67戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| トーカンマンション南大通 | 1983 | 58戸 | 13.2万 | 700万 |
| ライオンズマンション南大通 | 1990 | 34戸 | 20.4万 | 1,300万 |
| トーカンマンション大清水プラザ | 1993 | 127戸 | 28.2万 | 1,590万 |
| ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス | 2024 | 65戸 | 56.5万 | 2,850万 |
| マンション多賀 | 1980 | - | 10.3万 | 580万 |
| パークハイツ肴町 | 1984 | 50戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| 東カングランドマンション盛岡 | 1973 | 87戸 | 5.7万 | 330万 |
| ヒューマンスクエア清水町 | 2000 | 49戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| パークハイツ第２清水町 | 1990 | 54戸 | 12.2万 | 720万 |
| ジェネラスマンション肴町弐番館 | 2003 | 25戸 | 30.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 26.1万 | 29.1万 | 25.3万 | 26.5万 | 30.8万 | 27.3万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | 26.7万 | 26.8万 | - | 30.2万 | 23.9万 | 26.2万 | - |
| ー | - | 26.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,249万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額112,158円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
3LDK
95,000〜126,000円
112,158円
4LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。