サンデュエル中ノ橋クリスティア

岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目3-13 | 築18年 | 56戸

推定相場

サンデュエル中ノ橋クリスティア

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2020年には130,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

27.8〜46.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.901

代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 302件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,336万円です。3LDKが最も高く平均3,336万円、2LDKは平均2,639万円です。

2LDK

4件

2,639万

3LDK

21件

3,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,639万	2,269万	3,190万
3LDK	21件	3,336万	2,400万	3,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（36.6万円）と比べて6.9万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

36.6万/㎡

10件

6-10階

38.4万/㎡

12件

11-20階

43.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目3-13
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	61.30m² ～ 91.88m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩22分

学区情報

小学校

盛岡市立城南小学校

中学校

盛岡市立下小路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル中ノ橋クリスティア	2008	56戸	39.7万	3,650万
サーパス中ノ橋	2005	65戸	39.6万	2,680万
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万
飛島さんきょうプラザ	1979	125戸	14.6万	590万
トーカンマンション神明町	1991	53戸	19.0万	780万
ル・サンク中の橋タワーレジデンス	2014	86戸	42.6万	2,980万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
プロスペール桜城２	1996	61戸	25.4万	1,450万
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス	2024	73戸	65.0万	4,300万
パークハイツ南大通	1991	36戸	17.7万	2,280万
クランズスクエア肴町表参道	2013	65戸	44.9万	2,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	35.6万	35.5万	42.2万	41.6万	39.2万	38.4万	40.2万
2LDK	-	38.7万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.97万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.73万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.2万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.63万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.28万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.05万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.2万/㎡
2022年11月	1〜3階	ー	60㎡〜	2,430万	39.64万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.29万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.79万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.61万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.61万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,360万	38.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.79万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.09万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額116,667円。3LDKなら月額168,000円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜130,000円

3LDK

168,000円

168,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,121円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,829円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,829円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。