トーカンマンション神明町

岩手県盛岡市神明町3-10 | 築35年 | 53戸

推定相場

トーカンマンション神明町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で15.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2025年には43,333円へ、52.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・9件）で、平均703万円です。2SLDKが最も高く平均1,602万円、1Kは平均388万円です。

4件

449万

5件

388万

1LDK

4件

999万

2DK

9件

703万

2SLDK

5件

1,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	449万	365万	556万
1K	5件	388万	240万	488万
1LDK	4件	999万	780万	1,304万
2DK	9件	703万	385万	1,106万
2SLDK	5件	1,602万	1,380万	1,876万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.8万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

17.4万/㎡

9件

4-7階

19万/㎡

10件

8階以上

19.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市神明町3-10
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	18.22m² ～ 74.36m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	銭高組
管理会社	寿広
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

盛岡市立城南小学校

中学校

盛岡市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション神明町	1991	53戸	19.0万	780万
セントヒルズ盛岡	1990	144戸	10.7万	220万
トーカンマンション若園町	1989	48戸	24.6万	1,150万
サンデュエル中ノ橋クリスティア	2008	56戸	39.7万	3,650万
サーパス中ノ橋	2005	65戸	39.6万	2,680万
レーベン盛岡紺屋町	2026	52戸	-	-
飛島さんきょうプラザ	1979	125戸	14.6万	590万
クレアホームズ上の橋	2025	48戸	-	-
サーパス上の橋	2006	54戸	35.5万	3,200万
キャピタルプラザ上の橋	2000	34戸	30.1万	2,160万
ル・サンク中の橋タワーレジデンス	2014	86戸	42.6万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	21.7万	21.3万	-	-	27.6万	-	-	19.0万
2DK	-	16.2万	16.6万	13.1万	-	-	16.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	21.4万	-
1K	-	16.4万	-	11.2万	-	9.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	780万	19.04万/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	680万	16.6万/㎡
2025年6月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.36万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	780万	16.72万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.36万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,130万	27.58万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	500万	13.06万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	298万	11.15万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,150万	24.65万/㎡
2020年7月	1〜3階	1SDK	35㎡〜	850万	21.31万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	18.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	400万	10.75万/㎡
2020年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	540万	14.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	850万	21.31万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	390万	16.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	35㎡〜	600万	15.05万/㎡
2019年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	650万	16.3万/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	800万	17.15万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	18.61万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	390万	16.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	890万	21.72万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	415万	20.32万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	450万	22.03万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	395万	14.78万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.07万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	19.82万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.07万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額67,053円。2LDKなら月額90,333円が相場です。

ワンルーム

41,143円

37,000〜45,000円

42,684円

37,000〜50,000円

1LDK

72,500円

72,000〜73,000円

2DK

67,053円

60,000〜75,000円

2LDK

90,333円

89,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

23件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,749円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,811円/㎡
2025年5月	13〜14階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,860円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,958円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,203円/㎡
2024年11月	13〜14階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,105円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2023年5月	13〜14階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,892円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,757円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,811円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,781円/㎡
2022年5月	13〜14階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,811円/㎡
2022年11月	13〜14階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	1,934円/㎡
2021年7月	13〜14階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,880円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,958円/㎡
2021年1月	13〜14階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,880円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,056円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,683円/㎡
2021年10月	13〜14階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2020年7月	13〜14階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,880円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,457円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。