鵜飼狐洞の土地相場
岩手県滝沢市鵜飼狐洞 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市鵜飼狐洞の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜飼狐洞の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
191,439円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,091
取引実績
28件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2023年は坪17万円へ、12年間で+31.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
840円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
鵜飼狐洞は滝沢市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の土沢とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）