室小路の土地相場
岩手県滝沢市室小路 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,334円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて61%の差があります。
台形
5件
21万/坪
長方形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
23万/坪
西
8件
20万/坪
南
3件
19万/坪
南西
6件
17万/坪
北西
3件
13万/坪
東
6件
13万/坪
北東
6件
11万/坪
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,019
取引実績
40件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+92.5%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
室小路は滝沢市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の牧野林とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）