牧野林の土地相場
岩手県滝沢市牧野林 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市牧野林の土地相場は坪単価4万円（171件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧野林の土地
171件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,560円/坪
推定総額
1,158万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,046
取引実績
171件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+78.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
牧野林は滝沢市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の大釜外館とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）