土沢の土地相場
岩手県滝沢市土沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県滝沢市土沢の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.7%。
推定相場
土沢の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,439円/坪
推定総額
1,173万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（12万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
3.9/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,023
取引実績
16件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、15年間で+146.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2022年第3四半期
840円
36坪〜（120㎡〜）
23.1/坪
2021年第3四半期
950円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2017年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,178 | - |
| 2016 | 55,246 | - |
| 2018 | 55,288 | -98 |
| 2020 | 55,605 | +197 |
| 2022 | 55,273 | -203 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
所得: 平均280万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の土地マップ
滝沢市内のエリアランキング
土沢は滝沢市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の室小路とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）