大沢の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町大沢 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,033円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ台形
11件
14万/坪
ほぼ正方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
14件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
9件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
15万/坪
北西
12件
9万/坪
東
6件
8万/坪
南東
14件
8万/坪
北東
13件
8万/坪
南
5件
8万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
479
取引実績
72件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+5.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,727 | - |
| 2016 | 16,191 | - |
| 2018 | 15,665 | -132 |
| 2020 | 15,073 | -81 |
| 2022 | 14,486 | -122 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
大沢は下閉伊郡山田町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の山田とは1%の差。
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３ | 1.9/㎡ | -4.4% | 住宅 | 陸中山田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）