大沢の一戸建て相場
岩手県下閉伊郡山田町大沢 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大沢の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
2,426万円
うち土地分
1,899万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,124
取引実績
15件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
560円
270㎡〜
2.1
2021年第3四半期
650円
250㎡〜
2.6
2018年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
2018年第1四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2017年第4四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2017年第2四半期
370円
180㎡〜
2.1
2016年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2016年第1四半期
600円
370㎡〜
1.6
2012年第2四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2011年第2四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,727 | - |
| 2016 | 16,191 | - |
| 2018 | 15,665 | -132 |
| 2020 | 15,073 | -81 |
| 2022 | 14,486 | -122 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の一戸建てマップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
大沢は下閉伊郡山田町内6地区中4位（上位33%）。
単価4.2。
1つ上の船越とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３ | 1.9/㎡ | -4.4% | 住宅 | 陸中山田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）