船越の一戸建て相場
岩手県下閉伊郡山田町船越 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船越の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,073万円
うち土地分
547万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,217
取引実績
26件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
1万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
680㎡〜
1.2
2023年第1四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2022年第1四半期
470円
280㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2020年第3四半期
350円
195㎡〜
1.8
2019年第3四半期
200円
180㎡〜
1.1
2019年第2四半期
250円
170㎡〜
1.5
2018年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2017年第3四半期
940円
145㎡〜
6.5
2017年第2四半期
600円
330㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,727 | - |
| 2016 | 16,191 | - |
| 2018 | 15,665 | -132 |
| 2020 | 15,073 | -81 |
| 2022 | 14,486 | -122 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の一戸建てマップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
船越は下閉伊郡山田町内6地区中3位（上位50%）。
単価4.4。
1つ上の山田とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 2.0/㎡ | -4.7% | 住宅 | 岩手船越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）