船越の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町船越 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県下閉伊郡山田町船越の土地相場は坪単価1万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船越の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
34,411円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
380
取引実績
132件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+46.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,727 | - |
| 2016 | 16,191 | - |
| 2018 | 15,665 | -132 |
| 2020 | 15,073 | -81 |
| 2022 | 14,486 | -122 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
船越は下閉伊郡山田町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の豊間根とは22%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 2.0/㎡ | -4.7% | 住宅 | 岩手船越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）