中央町の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町中央町 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,580円高くなります。
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（13万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
長方形
11件
14万/坪
不整形
3件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
16万/坪
東
11件
15万/坪
西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「店舗」目的です。
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
938
取引実績
26件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2021年は坪9万円へ、11年間で49.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,727 | - |
| 2016 | 16,191 | - |
| 2018 | 15,665 | -132 |
| 2020 | 15,073 | -81 |
| 2022 | 14,486 | -122 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
中央町は下閉伊郡山田町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の川向町とは10%の差。