中央町の土地相場

Name: 中央町の土地相場データ（下閉伊郡山田町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県下閉伊郡山田町中央町 | 26件の成約データ

岩手県下閉伊郡山田町中央町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約26件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央町の土地

26件の取引データ

最新: 2021年第1四半期

推定坪単価

114,516円/坪

推定総額

1,031万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,580円高くなります。

6〜8m

13万/坪

3件

8m以上

13万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（13万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ長方形

15万/坪

6件

長方形

14万/坪

11件

不整形

13万/坪

3件

台形

13万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

16万/坪

3件

東

15万/坪

11件

西

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「店舗」目的です。

店舗

2件

その他

1件

下閉伊郡山田町平均 - → 中央町 9.8/坪(3.0/㎡) 下閉伊郡山田町内 4位/12地区

平均坪単価

9.8/坪

3.0/㎡

平均価格

938

取引実績

26件

平均面積

99坪

327㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

20102014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪18万円から2021年は坪9万円へ、11年間で49.2%下落（年平均-4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2021年第1四半期 880円 94坪〜（310㎡〜） 9.4/坪

2019年第3四半期 1,200円 130坪〜（430㎡〜） 9.2/坪

2019年第3四半期 220円 24坪〜（80㎡〜） 9.1/坪

2019年第2四半期 1,200円 133坪〜（440㎡〜） 9.0/坪

2019年第2四半期 350円 42坪〜（140㎡〜） 8.3/坪

2019年第1四半期 1,300円 121坪〜（400㎡〜） 10.7/坪

2019年第1四半期 1,300円 106坪〜（350㎡〜） 12.3/坪

2019年第1四半期 680円 76坪〜（250㎡〜） 9.0/坪

2019年第1四半期 1,300円 130坪〜（430㎡〜） 10.0/坪

2019年第1四半期 220円 23坪〜（75㎡〜） 9.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下閉伊郡山田町全体）

🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年

🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	16,727	-
2016	16,191	-
2018	15,665	-132
2020	15,073	-81
2022	14,486	-122
2023	14,240	-45

所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）

空き家率: 27.9%

将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%

下閉伊郡山田町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下閉伊郡山田町の土地マップ

下閉伊郡山田町内のエリアランキング

中央町は下閉伊郡山田町内12地区中4位（上位67%）。坪単価9.8/坪。 1つ上の川向町とは10%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 長崎

11.6/坪

+17%

2 八幡町

10.8/坪

+10%

3 川向町

10.8/坪

+10%

4 中央町 ◀

9.8/坪

―

中価格帯（5〜8位）

5 境田町

7.9/坪

-20%

6 飯岡

7.7/坪

-21%

8 大沢

6.0/坪

-39%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 織笠

5.8/坪

-41%

12 船越

4.1/坪

-58%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中央町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 5.0m以上〜 10.0m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。