山田の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町山田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県下閉伊郡山田町山田の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+215.4%。
推定相場
山田の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
51,820円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,724円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲215.4%
平均価格
677
取引実績
45件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で43.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-75人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,727 | - |
| 2016 | 16,191 | - |
| 2018 | 15,665 | -132 |
| 2020 | 15,073 | -81 |
| 2022 | 14,486 | -122 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
所得: 平均257万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
山田は下閉伊郡山田町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の飯岡とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）