箱崎町の土地相場
岩手県釜石市箱崎町 | 100件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,449円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
42件
6万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
不整形
24件
5万/坪
ほぼ台形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
12件
6万/坪
北
5件
5万/坪
南東
20件
5万/坪
南
13件
5万/坪
北東
13件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北西
20件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
240
取引実績
100件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪2万円へ、12年間で60.1%下落（年平均-5.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
150円
133坪〜（440㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2017年第1四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釜石市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-285人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,425 | - |
| 2016 | 35,272 | - |
| 2018 | 33,837 | -380 |
| 2020 | 32,176 | -326 |
| 2022 | 30,624 | -229 |
| 2023 | 29,902 | -373 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 23.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釜石市の土地マップ
釜石市内のエリアランキング
箱崎町は釜石市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の片岸町とは33%の差。