向中野の土地相場
岩手県盛岡市向中野 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市向中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約264件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,380円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
6件
17万/坪
6〜8m
187件
20万/坪
8m以上
52件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（14万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
20件
20万/坪
長方形
125件
20万/坪
ほぼ長方形
68件
19万/坪
ほぼ台形
14件
19万/坪
不整形
12件
18万/坪
正方形
8件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
袋地等
3件
15万/坪
台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
南
61件
21万/坪
南西
6件
21万/坪
北
73件
20万/坪
東
44件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
西
58件
18万/坪
北東
7件
14万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
139件
その他
16件
事務所
5件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,724万円
取引実績
264件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+18.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2026年第1四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
向中野は盛岡市内42地区中3位（上位93%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の北夕顔瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
向中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市向中野３丁目３番１外 | 10.5万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1800m |
| 盛岡市向中野５丁目２５番５ | 8.7万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 仙北町 1800m |
| 盛岡市向中野４丁目２１番５ | 4.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 仙北町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）