南大通のマンション相場
岩手県盛岡市南大通 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市南大通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約87件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.2万円に対し、築40年は10.6万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
44.2万/㎡
築10年
7件
37.8万/㎡
築15年
19件
34.1万/㎡
築20年
24件
33.5万/㎡
築25年
6件
28.1万/㎡
築30年
4件
24.1万/㎡
築35年
3件
17.4万/㎡
築40年
4件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は888万円。
３ＬＤＫ
46件
2,849万円
４ＬＤＫ
14件
2,889万円
３ＤＫ
2件
746万円
２ＬＤＫ
12件
1,940万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,501万円
２ＤＫ
4件
1,190万円
１ＬＤＫ
2件
888万円
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,776万円
取引実績
87件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡24.4万円へ、18年間で+168.1%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019万円
46件
４ＬＤＫ
2,250万円
14件
２ＬＤＫ
1,454万円
12件
２ＤＫ
900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,383万円
3件
３ＤＫ
565万円
2件
１ＬＤＫ
525万円
2件
１Ｒ
480万円
1件
４ＤＫ
410万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
330万円
65㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大通のマンション一覧（11棟）
パークハイツ南大通
築35年
| 14階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買62件
トーカンマンション南大通
築43年
| 地下1階付11階建
| 58戸
700万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ネオステージ清水町
築25年
| 14階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ明治橋
築35年
| 7階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買24件
トーカンジェネラス肴町
築25年
| 15階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション南大通
築36年
| 12階建
| 34戸
1,300万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買21件
マンション多賀
築46年
| 10階建
| 45戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス
築2年
| 14階建
| 65戸
2,850万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買8件
D’レスティア明治橋ヴィスタージュプラザ
築23年
| 8階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス南大通
築24年
| 10階建
| 104戸
売買0件
D'レスティア南大通ディクシス
築19年
| 13階建
| 72戸
売買0件
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
南大通は盛岡市内24地区中8位（上位67%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の中央通とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）