茶畑の土地相場
岩手県盛岡市茶畑 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市茶畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,712円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて22%の差があります。
台形
4件
19万/坪
長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
21万/坪
北西
3件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
南東
6件
20万/坪
北
3件
19万/坪
東
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,306万円
取引実績
34件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
990万円
38坪〜（125㎡〜）
26.2万/坪
2023年第3四半期
920万円
48坪〜（160㎡〜）
19.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
2020年第3四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2020年第3四半期
590万円
32坪〜（105㎡〜）
18.6万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
茶畑は盛岡市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の加賀野とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市茶畑１丁目５番５外 | 7.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 盛岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）