西青山の一戸建て相場
岩手県盛岡市西青山 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,341。軽量鉄骨造（1,957）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,341
木造
66件
2,337
軽量鉄骨造
12件
1,957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
2,183
100〜120㎡
31件
2,834
120〜150㎡
18件
1,975
150㎡以上
17件
3,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,911
4〜6m
54件
2,089
6〜8m
29件
2,756
8m以上
15件
3,691
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,651
取引実績
104件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
５Ｋ
730
1件
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2025年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2024年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第1四半期
730円
250㎡〜
・５Ｋ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西青山は盛岡市内104地区中74位（上位29%）。
単価7.9。
1つ上の神子田町とは0%の差。
お手頃帯（71〜104位）
74
西青山 ◀
―
7.9
西青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）