山岸の一戸建て相場
岩手県盛岡市山岸 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,744。木造（1,796）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,744
木造
85件
1,796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
932
80〜100㎡
18件
1,652
100〜120㎡
33件
2,137
120〜150㎡
22件
1,892
150㎡以上
25件
2,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,242
4〜6m
65件
1,948
6〜8m
33件
2,292
8m以上
8件
2,756
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼59.6%
平均価格
1,310
取引実績
120件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第2四半期
1,500円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
900円
390㎡〜
2.3
2025年第1四半期
330円
290㎡〜
1.1
2025年第1四半期
180円
150㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第4四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2024年第4四半期
840円
270㎡〜
3.1
2024年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,500円
910㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
山岸は盛岡市内104地区中85位（上位18%）。
単価5.9。
1つ上の東緑が丘とは1%の差。
お手頃帯（71〜104位）
85
山岸 ◀
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5.9
山岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市山岸１丁目３２４番２ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 3300m |
| 盛岡市山岸６丁目１６４番１５外 | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 盛岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）