トーカンジェネラス肴町
岩手県盛岡市南大通1丁目13-15 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は27.4〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
21.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 82.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,459万円です。ーが最も高く平均2,836万円、2LDKは平均2,305万円です。
ー
2,836万
2件
2LDK
2,305万
2件
3LDK
2,459万
12件
4LDK
2,390万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,836万 | 2,233万 | 3,438万 |
| 2LDK | 2件 | 2,305万 | 2,105万 | 2,505万 |
| 3LDK | 12件 | 2,459万 | 1,892万 | 3,438万 |
| 4LDK | 7件 | 2,390万 | 2,163万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（28.4万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
28.4万/㎡
6-10階
11件
25.9万/㎡
11-20階
9件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市南大通1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 74.12m² ～ 96.91m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス肴町 | 2001 | 56戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| パークハイツ南大通 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 2,280万 |
| ホーユウコンフォルト盛岡 | 1991 | 39戸 | 4.3万 | 90万 |
| セイフテック表参道 | 1998 | 63戸 | 23.0万 | 1,980万 |
| ジェネラスマンション肴町弐番館 | 2003 | 25戸 | 30.7万 | 3,200万 |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス | 2024 | 73戸 | 65.0万 | 4,300万 |
| パークハイツ肴町 | 1984 | 50戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| ル・サンク中の橋タワーレジデンス | 2014 | 86戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
| クランズスクエア盛岡ビューステージ | 2008 | 36戸 | 34.5万 | 2,880万 |
| パークハイツ中津川 | 1983 | 95戸 | 8.2万 | 580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 25.3万 | 27.4万 | 26.1万 | 33.4万 | 30.8万 | 28.7万 | 26.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | 30.9万 | 27.7万 | - |
| 4LDK | 27.1万 | 23.8万 | - | 25.9万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 26.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | ー | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | ー | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,968万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,068万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,110万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。