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エーデルハイム高岡町

石川県金沢市高岡町12 | 築48年 | 43戸

推定相場
エーデルハイム高岡町
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）より37.0%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2026年は17万/㎡へ、10年間で37.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201520162017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,630万円です。3LDKが最も高く平均1,630万円、1Rは平均1,227万円です。
1R
2件
1,227万
2LDK
4件
1,599万
2SLDK
4件
1,447万
3LDK
7件
1,630万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,227万 800万 1,654万
2LDK 4件 1,599万 1,360万 1,826万
2SLDK 4件 1,447万 1,300万 1,520万
3LDK 7件 1,630万 1,010万 1,908万

階数別の㎡単価

1-3階
23.7万/㎡
4件
4-7階
22.2万/㎡
16件

物件概要

所在地石川県金沢市高岡町12
築年月1978年9月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数43戸
専有面積47.05m² ～ 66.05m²
管理会社ファーストファシリティー
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
徒歩17分

学区情報

小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エーデルハイム高岡町 1978 43戸 17.0万 800万
ロイヤルシャトー南町 1988 29戸 35.3万 2,980万
ファミールグラン香林坊 1991 24戸 36.8万 3,490万
エーデルハイム第2高岡町 1987 38戸 18.8万 1,280万
レジデンス第2武蔵 1982 24戸 31.6万 1,480万
フォンテーヌ尾山町 2008 24戸 34.7万 3,280万
Ｄ’グラフォート金沢尾山レジデンス 2004 84戸 50.6万 3,980万
レジデンス武蔵 1980 29戸 13.0万 950万
メゾンドジュネス 1987 46戸 10.3万 180万
Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ 2004 61戸 48.3万 4,500万
ライオンズマンション金沢香林坊 1992 45戸 35.9万 1,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
1R - - - - - - - 17.0万
2LDK - - - - - 27.1万 24.3万 -
3LDK - 25.2万 24.7万 - 16.4万 21.5万 - -
2SLDK 15.6万 - - - - 24.2万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 45㎡〜 800万 17.01万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,360万 22.45万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,420万 23.45万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.11万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.11万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.11万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.6万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.89万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.6万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,420万 23.45万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,250万 24.74万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 16.35万/㎡
2022年3月 中層 2DK 50㎡〜 890万 17.61万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 980万 16.52万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,000万 15.55万/㎡
2016年8月 低層 1R 45㎡〜 1,280万 27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額65,600円が相場です。
1LDK
69,333円
68,000〜72,000円
2LDK
60,000円
60,000〜60,000円
3LDK
65,600円
65,000〜68,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 1LDK 60㎡〜 72,000円 1,120円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,146円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,096円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,096円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 981円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,146円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,146円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 45㎡〜 63,000円 1,339円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,057円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,096円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,214円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,057円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。