長坂ネスルガゼボ62

石川県金沢市長坂1丁目4-16 | 築27年 | 62戸

推定相場

長坂ネスルガゼボ62

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2022年は23.9万/㎡へ、5年間で24.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の108,333円から2022年には80,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,120万円です。3LDKが最も高く平均2,120万円、4LDKは平均2,107万円です。

3LDK

11件

2,120万

4LDK

8件

2,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,120万	1,680万	2,628万
4LDK	8件	2,107万	1,690万	2,376万

物件概要

所在地	石川県金沢市長坂1丁目4-16
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	62戸
専有面積	58.82m² ～ 103.15m²
分譲会社	シーピー
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

学区情報

小学校

金沢市立長坂台小学校

中学校

金沢市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長坂ネスルガゼボ62	1999	62戸	23.9万	1,980万
サーパス長坂	2001	41戸	25.9万	1,680万
コポラ	1998	-	16.0万	1,680万
サーパス緑が丘	1998	21戸	22.6万	1,980万
カネボウ泉野グリーンマンションツインズ	1996	31戸	23.7万	1,350万
泉野グリーンマンションツインズ２番館	1996	31戸	23.7万	1,350万
ダイアパレス緑が丘	2002	49戸	40.2万	2,280万
カネボウ泉野グリーンマンションツインズ１番館	1996	31戸	16.2万	1,100万
サンフォニア犀川	1991	14戸	14.7万	1,450万
平和台プリンスコーポ	1972	34戸	1.0万	50万
朝日プラザ犀川	1991	34戸	26.3万	1,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	15.7万	20.5万	-	22.8万	-	23.9万
3LDK	21.0万	-	19.2万	23.5万	27.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.85万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.78万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.11万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.73万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.26万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.74万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.89万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.89万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.73万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.77万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.73万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.2万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.23万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.06万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.48万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.32万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.64万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.66万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額103,000円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

3LDK

103,000円

95,000〜125,000円

4LDK

132,500円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,546円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,239円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,420円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,458円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,420円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,410円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,584円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,371円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,516円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。