エスト泉ヶ丘
石川県金沢市泉が丘2丁目8-38 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.3万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,750円から2024年には90,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均1,425万円です。4DKが最も高く平均1,555万円、３ＬＤＫは平均1,103万円です。
３ＬＤＫ
1,103万
2件
3DK
1,425万
3件
4DK
1,555万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,103万 | 880万 | 1,326万 |
| 3DK | 3件 | 1,425万 | 1,204万 | 1,536万 |
| 4DK | 2件 | 1,555万 | 1,546万 | 1,564万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市泉が丘2丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 加越建設 岸本建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立泉小学校
中学校
金沢市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト泉ヶ丘 | 1991 | 42戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| サーパス泉が丘通り | 2005 | 37戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| 信開レジデンスイン泉ヶ丘 | 1985 | 12戸 | 8.8万 | 130万 |
| 泉ケ丘ガーデンヒルズ | 2005 | 26戸 | 36.8万 | 2,490万 |
| ファスタージュ泉が丘サーモス | 2007 | 44戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| サーパス泉ヶ丘 | 2000 | 40戸 | 26.0万 | 1,690万 |
| 泉が丘グリーンマンション | 1995 | 72戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ヴァンデュール泉が丘 | 2005 | 46戸 | 40.9万 | 2,690万 |
| アパガーデンコート泉が丘 | 2003 | 25戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| トーカンマンション泉野 | 1991 | 25戸 | 15.6万 | 750万 |
| ロワイヤルユウ泉丘 | 1988 | 9戸 | 16.9万 | 1,560万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 22.1万 | 20.4万 |
| 4DK | 19.3万 | 19.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額79,750円。4DKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
66,000〜110,000円
79,750円
3DK
69,000〜78,000円
73,500円
3LDK
70,000〜92,000円
78,667円
4DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。