信開ダイナスティ浅野川クイーンズ
石川県金沢市昌永町485-1 | 築33年 | 135戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均1,559万円です。3LDKが最も高く平均1,559万円、2DKは平均1,046万円です。
2DK
1,046万
2件
2LDK
1,232万
13件
3LDK
1,559万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,046万 | 980万 | 1,111万 |
| 2LDK | 13件 | 1,232万 | 980万 | 1,785万 |
| 3LDK | 18件 | 1,559万 | 1,080万 | 1,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（19.5万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
31件
19.5万/㎡
6-10階
3件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市昌永町485-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 47.45m² ～ 77.02m² |
| 施工会社 | 信開建設 熊谷組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立浅野町小学校
中学校
金沢市立鳴和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ダイナスティ浅野川クイーンズ | 1993 | 135戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 信開ダイナスティ浅野川キングス館 | 1992 | - | 19.9万 | 1,450万 |
| 信開ダイナスティ浅野川キングス | 1992 | 219戸 | 14.8万 | 2,380万 |
| 信開ダイナスティ浅野川 | 1993 | 87戸 | 19.1万 | 980万 |
| オリンピア浅野川 | 1986 | 55戸 | 13.4万 | 440万 |
| ソフトオフィスビル 2+4 | 1977 | 41戸 | 13.8万 | 780万 |
| ロワイヤルユゥアルデーニ | 1989 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス彦三 | 1989 | 36戸 | 9.0万 | 200万 |
| 本陣パレス彦三 | 1991 | 12戸 | 7.8万 | 150万 |
| メゾンドレスポワール | 1984 | 43戸 | 8.3万 | 120万 |
| メゾン・ド・レスポワール彦三ＮＯ１ | 1985 | 43戸 | 12.6万 | 180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.3万 | 18.7万 | 21.5万 | 22.9万 | 19.3万 | 23.9万 | 18.6万 | 19.9万 |
| 2DK | 20.7万 | - | - | - | - | - | 20.7万 | - |
| 3LDK | 18.9万 | - | 13.3万 | 19.7万 | 19.2万 | 20.4万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額69,250円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
2DK
54,000〜54,000円
54,000円
2LDK
60,000〜80,000円
69,250円
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。