プレミスト金沢駅西口２

石川県金沢市広岡2丁目12-13 | 築12年 | 52戸

推定相場

プレミスト金沢駅西口２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の48.7万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の176,850円から2025年には188,167円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,519万円です。1LDKが最も高く平均4,695万円、3LDKは平均4,519万円です。

1LDK

3件

4,695万

3LDK

6件

4,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,695万	4,552万	4,851万
3LDK	6件	4,519万	3,901万	5,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.8万/㎡

4件

4-7階

54.1万/㎡

3件

8階以上

49.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市広岡2丁目12-13
築年月	2014-12（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	65.33m² ～ 81.73m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

金沢市小学校・中学校学区

中学校

金沢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト金沢駅西口２	2014	52戸	60.9万	3,980万
プレミスト金沢駅西口	2014	72戸	57.8万	5,780万
サーパス金沢広岡	2023	30戸	75.2万	5,800万
エスポアコート広岡	2006	21戸	31.3万	2,880万
マストスクエア金沢	2016	-	-	-
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
レーベン金沢 WEST SIDE VISION	2023	28戸	-	-
ダイアパレス駅西本町	1999	66戸	28.8万	2,090万
ポレスター駅西本町	2008	42戸	43.9万	4,200万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.7万	45.1万	49.0万	55.3万	46.9万	-
1LDK	-	52.0万	-	51.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.27万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	3,830万	50.95万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.96万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	3,850万	51.22万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,960万	52.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額168,189円。3LDKなら月額178,715円が相場です。

2LDK

168,189円

143,000〜198,000円

3LDK

178,715円

163,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

27件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	183,000円	2,239円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,264円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,215円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,801円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,832円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,447円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,832円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,296円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,189円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,296円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,265円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,602円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,572円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,486円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,402円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,486円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,168円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,572円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,418円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,400円	2,761円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。