プレミスト金沢駅西口
石川県金沢市広岡2丁目7-25 | 築12年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,900円から2024年には198,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,712万円です。3LDKが最も高く平均5,712万円、2LDKは平均4,785万円です。
2LDK
4,785万
3件
3LDK
5,712万
8件
4LDK
5,631万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,785万 | 4,502万 | 4,927万 |
| 3LDK | 8件 | 5,712万 | 4,705万 | 6,500万 |
| 4LDK | 3件 | 5,631万 | 5,358万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（44.8万円）と比べて7.3万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
2件
44.8万/㎡
4-7階
2件
66.6万/㎡
8階以上
10件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市広岡2丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 77.65m² ～ 115.72m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
長田町小学校
中学校
長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト金沢駅西口 | 2014 | 72戸 | 57.8万 | 5,780万 |
| マストスクエア金沢 | 2016 | - | - | - |
| プレミスト金沢駅西口２ | 2014 | 52戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| サーパス金沢広岡 | 2023 | 30戸 | 75.2万 | 5,800万 |
| ポレスターステーションシティ金沢 | 2007 | 97戸 | 52.4万 | 4,380万 |
| エスポアコート広岡 | 2006 | 21戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| レーベン金沢 WEST SIDE VISION | 2023 | 28戸 | - | - |
| プレミスト金沢駅西本町 | 2017 | 51戸 | 50.2万 | 3,880万 |
| D’クラディア駅西本町 | 2008 | 65戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| ガーデンテラス駅西中央公園 | 2010 | 39戸 | 88.3万 | 11,400万 |
| プラウドシティ金沢 | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.8万 | - | 49.8万 | 50.4万 | 57.1万 | 66.6万 | 57.8万 |
| 4LDK | 42.3万 | 48.5万 | - | - | - | - | 58.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 50.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 58.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 73.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,230万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額179,925円。3LDKなら月額179,925円が相場です。
2LDK
148,000〜198,000円
177,300円
3LDK
160,000〜240,000円
179,925円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
24件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 182,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 195,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,600円 | 2,509円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,200円 | 2,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。