プレミスト金沢駅西口

石川県金沢市広岡2丁目7-25 | 築12年 | 72戸

推定相場

プレミスト金沢駅西口

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,900円から2024年には198,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,531万円です。3LDKが最も高く平均5,531万円、2LDKは平均4,534万円です。

2LDK

3件

4,534万

3LDK

8件

5,531万

4LDK

3件

5,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,534万	4,265万	4,668万
3LDK	8件	5,531万	4,458万	6,500万
4LDK	3件	5,436万	5,076万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（44.8万円）と比べて7.3万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

2件

4-7階

66.6万/㎡

2件

8階以上

52.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市広岡2丁目7-25
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	77.65m² ～ 115.72m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

長田町小学校

中学校

長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト金沢駅西口	2014	72戸	57.8万	5,780万
プレミスト金沢駅西口２	2014	52戸	60.9万	3,980万
サーパス金沢広岡	2023	30戸	75.2万	5,800万
ポレスターステーションシティ金沢	2007	97戸	52.4万	4,380万
エスポアコート広岡	2006	21戸	31.3万	2,880万
レーベン金沢 WEST SIDE VISION	2023	28戸	-	-
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
ダイアパレス駅西本町	1999	66戸	28.8万	2,090万
アリストプライムタワー金沢	2009	129戸	60.4万	3,990万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	44.8万	-	49.8万	50.4万	57.1万	66.6万	57.8万
4LDK	42.3万	48.5万	-	-	-	-	58.0万	-
2LDK	-	-	50.1万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,780万	57.8万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	6,000万	60.01万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,800万	58.01万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,500万	73.11万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.02万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.24万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.39万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.81万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,890万	50.1万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,890万	50.1万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,850万	48.5万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.77万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,230万	42.3万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,300万	44.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額179,925円。3LDKなら月額179,925円が相場です。

2LDK

177,300円

148,000〜198,000円

3LDK

179,925円

160,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

24件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	240,000円	2,080円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	182,000円	2,227円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,375円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,375円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,634円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,364円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,265円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	195,000円	1,690円/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,602円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,572円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	188,600円	2,509円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	171,200円	2,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。