サーパス尾張町
石川県金沢市尾張町1丁目11-13 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には115,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 184件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・16件）で、平均3,610万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,610万円、２ＬＤＫは平均2,761万円です。
３ＬＤＫ
3,610万
16件
２ＬＤＫ
2,761万
6件
2LDK
3,277万
3件
3LDK
3,441万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,610万 | 2,800万 | 4,930万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,761万 | 2,142万 | 4,073万 |
| 2LDK | 3件 | 3,277万 | 2,654万 | 3,948万 |
| 3LDK | 4件 | 3,441万 | 2,980万 | 4,068万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市尾張町1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 97.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス尾張町 | 2004 | 63戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・グロリエ | 1985 | 8戸 | 14.8万 | 220万 |
| ファミール武蔵 | 1991 | 70戸 | 37.6万 | 3,490万 |
| 武蔵マンション | 1977 | 9戸 | 10.2万 | 980万 |
| メィジョンドマルセリーヌ尾張町 | 1987 | 25戸 | 9.5万 | 150万 |
| ダイアパレスロマージュ尾張町 | 2000 | 80戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| ダイアパレス尾張町 | 1992 | 43戸 | 12.9万 | 283万 |
| 大手町ハイム | 1983 | 27戸 | 19.4万 | 850万 |
| 尾張町マンション | 1980 | 29戸 | 15.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション金沢十間町 | 1988 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| アーバンハイム大手町 | 1976 | 15戸 | 16.1万 | 1,050万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.2万 | 30.7万 | 47.6万 | 36.9万 |
| 2LDK | 31.7万 | - | - | 42.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額116,250円が相場です。
2LDK
88,000〜115,000円
97,000円
3LDK
115,000〜120,000円
116,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。