三道山町の土地相場
石川県能美市三道山町 | 13件の成約データ
石川県能美市三道山町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三道山町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
96,393円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
665
取引実績
13件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200920112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪10万円へ、14年間で+41.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2016年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2013年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2011年第4四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,818 | - |
| 2016 | 49,993 | - |
| 2018 | 50,306 | +227 |
| 2020 | 49,905 | -64 |
| 2022 | 49,708 | +116 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の土地マップ
能美市内のエリアランキング
三道山町は能美市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の辰口町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）