学園台の土地相場
石川県かほく市学園台 | 47件の成約データ
石川県かほく市学園台の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園台の土地
47件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
89,293円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
786
取引実績
47件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2021年は坪5万円へ、12年間で29.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2017年第4四半期
600円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かほく市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+239人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,030 | - |
| 2016 | 35,062 | - |
| 2018 | 35,418 | +342 |
| 2020 | 35,668 | +184 |
| 2022 | 35,931 | +211 |
| 2023 | 36,024 | +228 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かほく市の土地マップ
かほく市内のエリアランキング
学園台はかほく市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の秋浜とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
学園台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かほく市学園台２丁目８１番 | 2.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 高松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）