プレミスト金沢駅西本町

石川県金沢市駅西本町1丁目14-5 | 築9年 | 51戸

推定相場

プレミスト金沢駅西本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の54.8万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、5年間で9.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の164,750円から2024年には200,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均4,870万円です。3LDKが最も高く平均4,870万円、2LDKは平均3,876万円です。

2LDK

5件

3,876万

3LDK

22件

4,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,876万	3,576万	4,176万
3LDK	22件	4,870万	3,774万	5,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（52.6万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.6万/㎡

6件

4-7階

49万/㎡

6件

8階以上

54.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市駅西本町1丁目14-5
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	58.29m² ～ 94.79m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	共立建設
管理会社	大和ライフネクスト
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

金沢市立長田町小学校

中学校

金沢市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
エスポアコート広岡	2006	21戸	31.3万	2,880万
ポレスター駅西本町	2008	42戸	43.9万	4,200万
サーパス金沢広岡	2023	30戸	75.2万	5,800万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
ダイアパレスブルッフ駅西	2003	43戸	33.3万	2,498万
プレミスト金沢駅西口２	2014	52戸	60.9万	3,980万
ダイアパレス駅西本町	1999	66戸	28.8万	2,090万
プレミスト金沢駅西口	2014	72戸	57.8万	5,780万
レーベン金沢 WEST SIDE VISION	2023	28戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	54.8万	52.9万	53.2万	50.9万	52.6万	49.7万
2LDK	-	-	56.3万	56.3万	51.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.24万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.19万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.49万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.58万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.13万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,230万	52.24万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,000万	50.94万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.49万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.29万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.85万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.49万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.87万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,400万	56.03万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.49万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.29万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,400万	56.03万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.96万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,550万	57.95万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.43万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.76万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.76万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,750万	50.12万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.43万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,120万	52.47万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額151,875円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

2LDK

151,875円

150,000〜158,000円

3LDK

167,500円

160,000〜190,000円

4LDK

183,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,766円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,419円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,556円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,037円/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,794円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,794円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,971円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,523円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,971円/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,766円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	179,000円	1,889円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	151,000円	2,442円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	179,000円	1,889円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。