ロイヤルハイム彦三

石川県金沢市彦三町2丁目6-13 | 築45年 | 37戸

推定相場

ロイヤルハイム彦三

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、8年間で56.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には56,500円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均1,471万円です。3LDKが最も高く平均1,471万円、１Ｋは平均150万円です。

１Ｋ

7件

150万

３ＬＤＫ

2件

660万

1LDK

5件

1,295万

2件

719万

3LDK

8件

1,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	150万	110万	216万
３ＬＤＫ	2件	660万	540万	780万
1LDK	5件	1,295万	660万	1,785万
2K	2件	719万	700万	737万
3LDK	8件	1,471万	816万	2,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.3万円）と比べて2.8万円（+13.1%）高くなっています。

4-7階

21.3万/㎡

10件

8階以上

24.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市彦三町2丁目6-13
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	37.59m² ～ 60.50m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

金沢市立明成小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイム彦三	1981	37戸	17.3万	700万
メゾンドレスポワール	1984	43戸	8.3万	120万
メゾン・ド・レスポワール彦三ＮＯ１	1985	43戸	12.6万	180万
ダイアパレス彦三	1989	36戸	9.0万	200万
本陣パレス彦三	1991	12戸	7.8万	150万
セントレー金沢彦三	1991	28戸	15.6万	370万
朝日プラザ武蔵ヶ辻	1991	43戸	17.5万	220万
プレステージダイアパレス彦三	1999	35戸	29.1万	2,180万
ポレスター袋町	2008	45戸	38.2万	3,180万
メゾンドエトワール安江町	1989	54戸	15.8万	290万
武蔵マンション	1977	9戸	10.2万	980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	14.6万	14.6万	-	-	-	-	29.3万	28.3万
2K	-	-	16.1万	-	-	-	-	17.3万
3LDK	-	-	12.6万	26.0万	11.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1LDK	55㎡〜	1,640万	28.34万/㎡
2025年12月	高層	2K	40㎡〜	700万	17.34万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	55㎡〜	1,640万	28.34万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,750万	30.24万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	560万	14.9万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.75万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.29万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.48万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.93万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.66万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.29万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.57万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.62万/㎡
2019年12月	高層	2K	40㎡〜	650万	16.1万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	550万	14.64万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	550万	14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の45%）で、平均月額47,538円。3LDKなら月額62,300円が相場です。

1LDK

63,500円

60,000〜65,000円

47,538円

40,000〜60,000円

3LDK

62,300円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

23件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	63,000円	984円/㎡
2023年3月	高層	2K	40㎡〜	50,000円	1,238円/㎡
2022年9月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,064円/㎡
2022年3月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,064円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,002円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,037円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,002円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	950円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,002円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,175円/㎡
2020年1月	高層	2K	40㎡〜	50,000円	1,238円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,175円/㎡
2019年7月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,064円/㎡
2019年6月	高層	2K	40㎡〜	50,000円	1,238円/㎡
2019年2月	高層	2K	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	60㎡〜	63,000円	984円/㎡
2018年12月	高層	2K	40㎡〜	56,000円	1,386円/㎡
2018年12月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,064円/㎡
2018年10月	高層	2K	40㎡〜	54,000円	1,337円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,504円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,629円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,014円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,629円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,629円/㎡
2015年9月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,284円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2015年12月	中層	2K	35㎡〜	43,000円	1,104円/㎡
2013年10月	中層	2K	25㎡〜	45,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。