プレミスト金沢駅西口２

石川県金沢市広岡2丁目12-13 | 築12年 | 52戸

推定相場

プレミスト金沢駅西口２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の48.7万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の176,850円から2025年には188,167円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,282万円です。1LDKが最も高く平均4,448万円、3LDKは平均4,282万円です。

1LDK

3件

4,448万

3LDK

6件

4,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,448万	4,312万	4,596万
3LDK	6件	4,282万	3,696万	4,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（48.8万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.8万/㎡

4件

4-7階

54.1万/㎡

3件

8階以上

49.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市広岡2丁目12-13
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	65.33m² ～ 81.73m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

金沢市小学校・中学校学区

中学校

金沢市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト金沢駅西口２	2014	52戸	60.9万	3,980万
プレミスト金沢駅西口	2014	72戸	57.8万	5,780万
サーパス金沢広岡	2023	30戸	75.2万	5,800万
エスポアコート広岡	2006	21戸	31.3万	2,880万
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
レーベン金沢 WEST SIDE VISION	2023	28戸	-	-
ダイアパレス駅西本町	1999	66戸	28.8万	2,090万
ポレスター駅西本町	2008	42戸	43.9万	4,200万
ダイアパレスブルッフ駅西	2003	43戸	33.3万	2,498万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.7万	45.1万	49.0万	55.3万	46.9万	-
1LDK	-	52.0万	-	51.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.27万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	3,830万	50.95万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.96万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	3,850万	51.22万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,960万	52.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額168,189円。3LDKなら月額178,715円が相場です。

2LDK

168,189円

143,000〜198,000円

3LDK

178,715円

163,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

27件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	183,000円	2,239円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,264円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,215円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,801円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,832円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,447円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,832円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,296円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,189円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,296円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,265円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,602円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,572円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,486円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,402円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,486円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,168円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,572円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,418円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,400円	2,761円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。