トーカンマンション尾張町

石川県金沢市尾張町1丁目9-28 | 築37年 | 31戸

推定相場

トーカンマンション尾張町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2023年は19万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2021年には69,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

13.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.687

代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 184件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,358万円です。2LDKが最も高く平均1,631万円、3DKは平均1,358万円です。

2LDK

4件

1,631万

3DK

4件

1,358万

3LDK

2件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,631万	936万	1,908万
3DK	4件	1,358万	1,260万	1,530万
3LDK	2件	1,390万	1,220万	1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、4-7階（19.5万円）と比べて3.8万円（+19.5%）高くなっています。

4-7階

19.5万/㎡

3件

8階以上

23.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市尾張町1丁目9-28
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	53.65m² ～ 77.22m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	淺沼組真柄建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

金沢市立兼六小学校

中学校

金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション尾張町	1989	31戸	17.6万	1,300万
尾張町レジデンス	1981	32戸	28.4万	2,190万
アーバンシティ金沢・尾張町	2007	35戸	34.2万	2,140万
ダイアパレス尾張町	1992	43戸	12.9万	283万
メィジョンドマルセリーヌ尾張町	1987	25戸	9.5万	150万
メゾンドベルジュール	1988	78戸	14.0万	250万
尾張町マンション	1980	29戸	15.8万	1,780万
アーバンハイム大手町	1976	15戸	16.1万	1,050万
メゾン・ド・グロリエ	1985	8戸	14.8万	220万
大手町ハイム	1983	27戸	19.4万	850万
アイビーガーデン大手町	1981	25戸	29.5万	1,790万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	14.6万	-	-	-	-	-	17.6万
3DK	-	-	23.9万	-	-	19.1万	20.4万
2LDK	-	13.8万	-	29.9万	27.3万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.38万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,050万	19.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,050万	18.61万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.41万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.95万/㎡
2019年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,350万	23.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額77,063円。3LDKなら月額76,500円が相場です。

2LDK

77,063円

69,000〜87,000円

3LDK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,223円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,223円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,347円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,347円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,542円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,542円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,311円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,418円/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,379円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。