Ｄ’グラフォート金沢尾山レジデンス

石川県金沢市尾山町7-10 | 築22年 | 84戸

推定相場

Ｄ’グラフォート金沢尾山レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、9年間で13.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,833円から2021年には150,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

27.9〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.379

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 184件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均4,456万円です。3LDKが最も高く平均4,456万円、1LDKは平均3,306万円です。

1LDK

4件

3,306万

2LDK

10件

3,960万

3LDK

11件

4,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,306万	2,856万	3,576万
2LDK	10件	3,960万	3,343万	4,548万
3LDK	11件	4,456万	3,600万	5,520万

階数別の㎡単価

1-5階

44.1万/㎡

16件

6-10階

43.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	石川県金沢市尾山町7-10
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	84戸
専有面積	62.94m² ～ 103.46m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩20分

学区情報

小学校

金沢市立中央小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート金沢尾山レジデンス	2004	84戸	50.6万	3,980万
フォンテーヌ尾山町	2008	24戸	34.7万	3,280万
Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ	2004	61戸	48.3万	4,500万
ファミールグラン香林坊	1991	24戸	36.8万	3,490万
ロイヤルシャトー南町	1988	29戸	35.3万	2,980万
ザ・パークハウス金沢城公園	2018	68戸	68.3万	6,180万
朝日プラザプレステージュ金沢近江町	1991	59戸	40.5万	3,200万
レジデンス武蔵	1980	29戸	13.0万	950万
エーデルハイム第2高岡町	1987	38戸	18.8万	1,280万
エーデルハイム高岡町	1978	43戸	17.0万	800万
D’グランセ十間町	2006	44戸	45.6万	3,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	40.1万	-	44.9万	45.5万	-	46.8万	50.6万
2LDK	-	37.8万	-	44.0万	49.1万	46.8万	-	-
1LDK	-	-	-	-	40.2万	37.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	90㎡〜	4,290万	46.83万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,390万	46万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	3,590万	48.71万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,590万	48.71万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	70㎡〜	2,680万	37.29万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,290万	44.64万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,390万	46万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,790万	51.42万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	60㎡〜	2,380万	37.82万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	95㎡〜	4,600万	47.82万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.46万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.79万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.08万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.46万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.75万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.66万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,950万	42.36万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.55万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,420万	43.44万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	90㎡〜	3,180万	34.71万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.99万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,700万	37.84万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.29万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.66万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額145,250円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

138,800円

125,000〜145,000円

3LDK

145,250円

138,000〜150,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,839円/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	95㎡〜	170,000円	1,767円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	142,000円	1,971円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,678円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,702円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,824円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	142,000円	1,971円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	95㎡〜	143,500円	1,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。