ソフトオフィスビル 2+4
石川県金沢市京町25-20 | 築49年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、8年間で65.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では113.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2019年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均682万円です。3LDKが最も高く平均798万円、1LDKは平均373万円です。
1R
458万
5件
1LDK
373万
4件
2LDK
682万
9件
3DK
562万
2件
3LDK
798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 458万 | 204万 | 694万 |
| 1LDK | 4件 | 373万 | 168万 | 884万 |
| 2LDK | 9件 | 682万 | 480万 | 980万 |
| 3DK | 2件 | 562万 | 540万 | 583万 |
| 3LDK | 2件 | 798万 | 540万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（8.0万円）と比べて3.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
8万/㎡
4-7階
13件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市京町25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 36.39m² ～ 67.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
🚉
徒歩15分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
学区情報
小学校
金沢市立浅野町小学校
中学校
金沢市立鳴和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトオフィスビル 2+4 | 1977 | 41戸 | 13.8万 | 780万 |
| ロワイヤルユゥアルデーニ | 1989 | 19戸 | - | - |
| 信開ダイナスティ浅野川キングス | 1992 | 219戸 | 14.8万 | 2,380万 |
| 信開ダイナスティ浅野川 | 1993 | 87戸 | 19.1万 | 980万 |
| オリンピア浅野川 | 1986 | 55戸 | 13.4万 | 440万 |
| 信開ダイナスティ浅野川キングス館 | 1992 | - | 19.9万 | 1,450万 |
| 信開ダイナスティ浅野川クイーンズ | 1993 | 135戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| レジデンス此花 | 1983 | 43戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| サンフレッシュ笠市 | 1985 | 34戸 | 10.2万 | 600万 |
| カネボウ元町グリーンマンション | 1998 | 35戸 | - | - |
| スコーレハイツロイヤル笠市 | 1983 | 53戸 | 14.3万 | 850万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.5万 | 8.5万 | - | - | 7.8万 | 6.6万 | - | 16.4万 |
| 1R | - | - | 8.3万 | - | - | - | 15.1万 | 10.5万 |
| 1LDK | - | - | 8.4万 | 4.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 450万 | 9.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 430万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 4.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 486万 | 8.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額54,750円。3DKなら月額54,750円が相場です。
2LDK
59,000〜59,000円
59,000円
3DK
53,000〜60,000円
54,750円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。