南平台の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町南平台 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,176円高くなります。
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて28%の差があります。
長方形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
南
12件
15万/坪
北
5件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲113.1%
平均価格
595
取引実績
31件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+694人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,576 | - |
| 2016 | 47,489 | - |
| 2018 | 47,587 | +260 |
| 2020 | 48,070 | +475 |
| 2022 | 49,161 | +990 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
南平台は稲敷郡阿見町内21地区中9位（上位57%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の住吉とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）