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カルム牛久グリーンアベニュー

茨城県牛久市牛久町3312-2 | 築30年 | 54戸

推定相場
カルム牛久グリーンアベニュー
最新データ
2024年6月
売買17件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（12.8万円）を43.6%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）より29.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2009201420202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の12.6万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
1,552万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,552万 1,048万 2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
16.4万/㎡
6件
4-7階
17.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市牛久町3312-2
築年月1996年5月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積62.34m² ～ 75.91m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩5分

学区情報

小学校
牛久市小学校・中学校学区
中学校
牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム牛久グリーンアベニュー 1996 54戸 18.3万 1,300万
エスカード牛久駅前ハイツ 1987 100戸 - -
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
牛久第３グリーンコーポ 1989 31戸 7.2万 448万
エステスクエア牛久壱番館 1996 33戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久弐番館 1996 33戸 14.5万 998万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久参番館 1996 33戸 12.9万 890万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201120142018202020232024
3LDK 12.6万 18.8万 13.7万 19.6万 14.4万 18.1万 20.3万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.33万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.2万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.48万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,240万 17.76万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.75万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.39万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.96万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.19万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.67万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.96万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.14万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.99万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.46万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.19万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.5万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,682円。
3LDK
80,682円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,200円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,245円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,200円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,291円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,291円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,352円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,245円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,063円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,120円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,120円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,151円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,109円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,151円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,328円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,078円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,094円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。