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フェリズひたち野

茨城県牛久市ひたち野東1丁目24-5 | 築19年 | 109戸

推定相場
フェリズひたち野
最新データ
2025年8月
売買59件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（26.1万円）を27.4%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2022年には120,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 21件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・45件）で、平均2,421万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、2SLDKは平均2,050万円です。
2SLDK
2件
2,050万
2LDK
4件
2,160万
3LDK
45件
2,421万
4LDK
8件
2,871万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,050万 1,919万 2,180万
2LDK 4件 2,160万 1,919万 2,509万
3LDK 45件 2,421万 1,980万 3,133万
4LDK 8件 2,871万 2,563万 3,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.2万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
25.5万/㎡
17件
4-7階
28.1万/㎡
9件
8階以上
27.7万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市ひたち野東1丁目24-5
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数109戸
専有面積61.68m² ～ 90.06m²
分譲会社アジャクス
施工会社共立 多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩7分

学区情報

小学校
牛久市立ひたち野うしく小学校
中学校
牛久市立ひたち野うしく中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェリズひたち野 2007 109戸 33.3万 2,180万
ロータリーパレスひたち野うしく 2007 69戸 34.0万 2,300万
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー 2006 138戸 37.9万 2,550万
レヴィールひたち野フロントステージ 2006 84戸 38.9万 2,980万
レヴィールひたち野フロントステージ1番街 2007 84戸 32.4万 2,480万
パラッシオひたちのエスタフロンテ 2004 103戸 33.2万 2,750万
パラッシオヴェルデシェーナ 2005 56戸 34.3万 2,980万
レーベンひたち野うしくグランドコード 2024 73戸 - -
パテラひたち野うしく２ 2014 23戸 32.5万 2,150万
コンフィールひたち野うしく 2016 118戸 47.9万 3,680万
シャレール牛久２号棟 1999 30戸 28.6万 2,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 20.7万 21.9万 22.0万 26.5万 30.6万 30.0万 30.6万 29.8万
2SLDK - - - - - - - 33.3万
4LDK - - 23.1万 27.5万 - 26.5万 - -
2LDK - - 25.6万 - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.21万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.42万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.26万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.67万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.54万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.8万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,500万 35.82万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.39万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.87万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.91万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.61万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.87万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.51万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.74万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.43万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,350万 26.1万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.54万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.6万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.88万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.42万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.39万/㎡
2023年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.58万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.78万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.78万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.3万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.17万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.54万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,870万 23.72万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.64万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.33万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.72万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.1万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.68万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,080万 23.1万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.62万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.31万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.48万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.96万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.16万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,400円。3LDKなら月額109,400円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
109,400円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,752円/㎡
2021年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,272円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,311円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,527円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,303円/㎡
2020年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,487円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,374円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,395円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,477円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,477円/㎡
2014年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,487円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。