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ラ・フォンテーヌ

茨城県水戸市泉町3丁目7-30 | 築25年 | 51戸

推定相場
ラ・フォンテーヌ
最新データ
2025年5月
売買36件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（16.3万円）を27.3%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2025年には106,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・23件）で、平均1,787万円です。3LDKが最も高く平均1,918万円、2LDKは平均1,787万円です。
2LDK
23件
1,787万
3LDK
10件
1,918万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,787万 1,347万 2,326万
3LDK 10件 1,918万 1,541万 2,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（19.9万円）と比べて1.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
19.9万/㎡
11件
6-10階
21.6万/㎡
20件
11-20階
21.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市泉町3丁目7-30
築年月2001年8月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数51戸
専有面積58.51m² ～ 115.95m²
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩15分
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩22分

学区情報

小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・フォンテーヌ 2001 51戸 20.8万 1,750万
ライオンズマンション水戸 1992 73戸 15.6万 695万
アメニティマンションウィル水戸 1986 44戸 11.9万 600万
フォレスト五軒町 1989 18戸 17.6万 1,150万
昭和マンションサングリーン常磐町 1978 - 4.4万 280万
レーベンハイム五軒町レジデンス 2008 144戸 41.1万 3,480万
フラットワン水戸 1987 49戸 10.2万 700万
サングリーン水戸 1973 56戸 6.0万 295万
ベステル備前 2013 18戸 41.3万 6,200万
ライオンズマンション水戸備前町 1990 29戸 24.5万 1,890万
マーキスコート備前 2001 17戸 27.7万 2,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 21.7万 21.9万 20.5万 21.2万 22.8万 21.0万 21.5万 20.0万
3LDK - 19.9万 17.1万 21.6万 19.8万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,750万 20.78万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 1,750万 19.31万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.52万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.48万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,980万 21.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.39万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,650万 16.51万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,850万 19.99万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.39万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.16万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,980万 19.81万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,150万 23.31万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,100万 22.77万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.07万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,680万 18.21万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.88万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.19万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.88万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.63万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.59万/㎡
2018年8月 7〜9階 ー 115㎡〜 2,500万 21.57万/㎡
2018年8月 7〜9階 3SSLDK 95㎡〜 2,500万 25.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,880万 22.33万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,450万 19.08万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 1,790万 19.4万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 1,990万 21.76万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.16万/㎡
2016年9月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.17万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,650万 19.3万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,650万 19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額131,160円。3LDKなら月額125,125円が相場です。
2LDK
131,160円
98,000〜180,000円
3LDK
125,125円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
29件
15〜20万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,219円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 110,000円 1,192円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,118円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 110,000円 1,192円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 125,000円 1,355円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,357円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 140,000円 1,400円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 125,000円 1,355円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 180,000円 1,800円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 128,000円 1,387円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 119,000円 1,209円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 129,000円 1,311円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 180,000円 1,800円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 128,000円 1,387円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 129,000円 1,412円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 125,000円 1,355円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 110,000円 1,192円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 180,000円 1,800円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,300円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 125,000円 1,355円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。