デュフレバス

茨城県水戸市桜川2丁目4-31 | 築18年 | 53戸

推定相場

デュフレバス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2026年は34万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,375円から2024年には127,667円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,611万円です。3LDKが最も高く平均2,611万円、2LDKは平均2,045万円です。

2LDK

4件

2,045万

3LDK

10件

2,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,045万	1,759万	2,414万
3LDK	10件	2,611万	2,035万	3,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（30.2万円）と比べて7.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.2万/㎡

7件

4-7階

33.2万/㎡

4件

8階以上

38.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市桜川2丁目4-31
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	56.27m² ～ 90.25m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	飛島建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩7分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン	2004	113戸	33.8万	2,450万
レーベンハイム水戸コルムナード	2006	114戸	28.0万	3,110万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
三の丸サンハイツ	1992	53戸	13.1万	850万
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万
スカイタウン水戸三ノ丸	1990	29戸	13.5万	849万
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
3LDK	29.9万	-	32.5万	38.0万	28.3万	35.5万	-	34.0万
2LDK	-	31.1万	-	-	33.8万	-	36.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.9万/㎡
2022年7月	13〜13階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.27万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.02万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.02万/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,580万	28.08万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.46万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.06万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.06万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.86万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.86万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,220万	31.72万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額134,239円。3LDKなら月額134,239円が相場です。

1LDK

103,333円

100,000〜110,000円

2LDK

117,875円

110,000〜138,000円

3LDK

134,239円

80,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

31件

15〜20万

6件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,777円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,640円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,751円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,955円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,777円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,500円	1,721円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,955円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,783円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,607円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,777円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,063円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,500円	1,721円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,751円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,139円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,751円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,935円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,751円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。