サーパス千波中央
茨城県水戸市千波町2374-57 | 築17年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201020132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2024年は23万/㎡へ、14年間で13.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2023年には150,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,120万円です。4LDKが最も高く平均2,539万円、3LDKは平均2,120万円です。
3LDK
2,120万
12件
4LDK
2,539万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,120万 | 1,849万 | 2,719万 |
| 4LDK | 9件 | 2,539万 | 1,887万 | 3,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
25.2万/㎡
4-7階
5件
24.9万/㎡
8階以上
2件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町2374-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 72.84m² ～ 97.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
緑岡中学校入口バス停駅
JR釧網本線
🚉
徒歩32分
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立緑岡小学校
中学校
水戸市立緑岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千波中央 | 2009 | 75戸 | 22.0万 | 1,998万 |
| シャドム御茶園 | 1987 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| メゾネットホクヨウ | 1995 | 8戸 | 16.4万 | 790万 |
| サーパス千波緑岡 | 2001 | 72戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| ホーユウパレス水戸千波町 | 1991 | 37戸 | 12.4万 | 580万 |
| サーパス御茶園通り | 2005 | 32戸 | 22.7万 | 1,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.3万 | 24.5万 | - | - | - | 28.4万 | 23.0万 |
| 3LDK | 25.0万 | 25.1万 | 25.4万 | 23.7万 | 25.8万 | 27.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.09万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 24.87万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額142,000円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
3LDK
118,000〜132,000円
128,000円
4LDK
140,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。