サーパス千波緑岡
茨城県水戸市千波町2273-2 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、9年間で9.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均1,644万円です。3SLDKが最も高く平均1,714万円、2SLDKは平均1,426万円です。
2SLDK
1,426万
3件
3LDK
1,644万
23件
3SLDK
1,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,426万 | 1,326万 | 1,514万 |
| 3LDK | 23件 | 1,644万 | 1,246万 | 2,242万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,714万 | 1,544万 | 1,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
21.5万/㎡
4-7階
12件
21.4万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町2273-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 66.21m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立緑岡小学校
中学校
水戸市立緑岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千波緑岡 | 2001 | 72戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| サーパス千波中央 | 2009 | 75戸 | 22.0万 | 1,998万 |
| メゾネットホクヨウ | 1995 | 8戸 | 16.4万 | 790万 |
| サンフォレスト水戸 | 2002 | 78戸 | 29.3万 | 2,280万 |
| サンフォレスト水戸東館 | 2004 | 78戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| シャドム御茶園 | 1987 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 22.8万 | 22.8万 | 21.7万 | 22.5万 | 20.5万 | 20.6万 | 18.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.4万 | 22.6万 | - | - |
| 3SLDK | 21.5万 | 21.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。